На фоне мирового кризиса, массовых сокращений, снижения заработных плат, платежеспособность многих заемщиков банков стремительно падает. Многие эксперты утверждают, что в самом ближайшем будущем ситуация стабилизируется и уже наблюдается рост доходов населения, однако такие оптимистичные прогнозы зачастую далеки от практики. Что делать человеку, который попал в ситуацию, когда исполнять кредитные обязательства становится невозможно? В первую очередь, не стоит отключать все телефоны и скрываться от представителей банка. Лучшим решением будет самому посетить кредитора и рассказать о своих проблемах. Банки практически всегда идут навстречу своим клиентам и делают все от себя возможное, чтобы помочь заемщику справиться с трудностями. Написав заявление об отсрочке выплаты долга, можно смело рассчитывать на понимание. Отсрочка выплаты долга довольно часто решает проблему, а банки в это время довольствуются лишь получением процентов. Не секрет, что сейчас процентные ставки по кредитам снижаются, и должник всегда может найти возможность взять более выгодный кредит у конкурентов.

Однако бывают такие моменты, когда в ближайшем будущем не предвидится улучшения материального положения и кредитные обязательства становятся непосильной ношей. В этом случае необходимо с банком обсудить начало реализации залогового имущества. Не лишним будет взять подробнейшую консультацию у юриста. Следует уделить внимание тому, чтобы квартира выставлялась на торги по максимальной рыночной цене. Банки очень часто не обращают внимания на рынок и выставляют квартиру или дом по залоговой цене. Такая цена, как правило, на порядок ниже рыночной, и суммы полученной от продажи часто не хватает на погашение всех кредитных обязательств.

Не будет откровением сказать, что существует определенный механизм срыва торгов, когда квартира переходит в собственность кредитора, а ее цена при этом, в разы ниже рыночной. В этом случае, должника выселяют из квартиры, а часть долга так и остается невыплаченной, что позволяет банку обратить свое внимание на другое имущество клиента. Поэтому, если началась продажа залогового имущества, необходимо постоянно ее контролировать. Неоценимую помощь могут оказать специальные юридические компании, практикующие решение подобных ситуаций. В них можно получить подробную консультацию о своих правах и возможностях влиять на ход процесса.